ロサンジェルスでの住まい探しのお手伝いをいたします。


by cafudosanjoho
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アンテロープバレーの記事をアップしました。 こちらをご覧ください。

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# by cafudosanjoho | 2012-10-01 11:42 | お出かけ
トーランスの中心地  プラザデルアモ(Plaza Del Amo)通りにあるゲート付きのタウンハウスは、日本人に人気のエリア。 なんといっても便利で安全。ゲート内は緑が豊富で、落ち着いた環境。プールや公園があり子供を安心して遊ばせます。
また、ミツワマーケット、日本食レストランほか日本のお店が集まるモール、病院、フリーウエーなどがすべて車で5-10分以内の距離にあり便利なロケーション。
公園、郵便局は徒歩で数分。毎週火曜日と土曜日に開かれるファーマーズマケットは歩いて買い物に行くことができます。

中でも一番人気のタウンハウスは 『Summer Wind』
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Crenshaw Blvd. から Plaza Del Amo Blvd。に入り左側にあります。
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ゲートは車一台づつしか通過できないので不審者の進入が防げます。
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建物は3階建て。一階は駐車場。車2台収納。洗濯機、乾燥機の置き場、倉庫があり、倉庫はオフィースなど多目的に使用できます。駐車場から階段を上がりリビングルームへ。
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玄関は2階から入ります。パティオがあり、BBQができます。
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玄関を入るとすぐリビングルーム。奥に進むとダイニングとキッチンがあります。
リビングからパティオに出入りできます。暖炉付き。一階にはパウダールームがあります。
下の階段を下りるとガレージへ。上の階段は寝室へ。
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キッチンはコンパクトにまとめられ使いがってがよい。
大型のオーブン、電子レンジ、自動皿洗機がビルトインされています。
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2階に2寝室あり、各部屋にバスルームがついています。
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リゾートスタイルのプールが箇所あります。
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クラブハウス。 貸し切って大勢のパーティーが開けます。
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子供用の公園。住んでいる人のみが利用するので安全です。
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中庭のベンチで一休み。 緑が癒されます。

2 Bedroom 2.5Bathroom  と 3 Bedroom 2.5 Bathroom があり
広さ1088-1440スクエアーフィート
家賃はそれぞれ 月$2300~$2500


売買は現在 $455,000から取引されています。2012年9月現在


小学校は日本人生徒も多い ヒッコリー小学校となります。

すぐ入居できるお部屋があります。 
興味のある方は パーソン不動産 やそかわふさこ までご連絡ください。 
電話 (310)989-0937 メール fyasokawa@hotmail.com



不動産のことは情報満載
『南カリフォルニア不動産情報』 が便利。



 
日本からもお問い合わせできます。
パーソン不動産  やそかわふさこ
e-mail: fyasokawa@hotmail.com
Tel: 1-310-989-0937

Lic. # 1240953
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# by cafudosanjoho | 2012-09-28 11:57 | イチオシ物件(リース)
トーランス市プラザデルアモ通りにあるタウンハウス、コンドミニアムはセキュリティーがしっかりしていて、アメリカにはじめて住む方にも安心。 周辺は日系マーケット、レストラン、商店など日本語が通じるところが多くあります。

今日のイチオシはプラザデルアモ通りのタウンハウス 『シャトレーン』 
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正面ゲート。ここから訪問先に連絡してゲートを開けてもらい中に入ります。

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木々の緑と建物が調和し、落ち着いた街並み。グリーンベルトもたっぷりとってあります。

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3階建て。1階にガレージがあり、室内の階段を上がってリビングルームに。
ガレージは車2台の他、倉庫や多目的に使える小部屋があります。

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2階が玄関でBBQができる広いパティオがあります。

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大きな窓のあるリビングルーム。外の緑を眺められおだやかな生活

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キッチンには出窓があり、自然の光がやさしく入ります。

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広々としたマスターベッドルーム。 

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マスターバスルームに大きなバスタブがあり、ゆったりとバスタイムを楽しみたい方、小さなお子さんのいらっしゃる方に喜ばれています。シャワーが別にあります。

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コミュニティー内のプール。リゾート気分でリラックス。


ゴージャスな 3ベッドルーム2.5バスルーム 
室内の広さは1700スクエアーフィートから2000スクエアーフィート
レント 月2800ドルから3000ドル



見学、ご相談は fyasokawa@hotmail.com にご連絡ください。

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# by cafudosanjoho | 2012-06-22 06:03 | イチオシ物件(リース)

トーランス (Torrance)

ロサンジェルス飛行場の南、海沿い一帯のエリアがサウスベイと呼ばれています。
夏は涼しく、冬は温暖な気候で住みやすく、人気のあるエリアです。
なかでもトーランスは日系企業が集まり、日本人が多く住んでいます。(トーランス市の人口137946人の約1割)
マーケット、レストラン、書店、ビデオ店、携帯電話屋、コンピュータ、家電店、美容院、病院、歯医者など日本語で対応できるところがいたるところにあり、日本語で生活できる環境が整っています。 マーケットなどにいるとアメリカにいることを忘れてしまいそうになることも。(笑)。
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気候: 海まで10-15分のところにあり、風がよく通り、夏は涼しく、冬も温暖。一年中過ごしや
     すい気候。 全米で気候の良い都市ベスト10上位。
治安: 良 (どこにいても気をつけることは当たり前ですが)
教育: 良 (トーランス学校区は高く評価されています)
     ●公立学校にはELSのクラス、全日制の日本人学校(西大和学園)、日本語補習校、塾
      幼稚園(スイカ幼稚園、こぐま幼稚園)などがあり教育面でも安心です。
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不動産: トーランスは4つのエリアに別れそれぞれ特徴があります。
      一戸建て3Bedroom の平均価格
      ●南トーランス: $700、000-$1,000,000
       (海沿い、高台のビユーのあるところも多くトーランスの中で一番高い)
      ●北トーランス: $450,000-$650,000
       (古くから日系人が多く住んでいるエリア)
      ●西トーランス: $600,000-$750,000
       (評判の良い学校区。人気がある)
      ●セントラルトーランス: $499,000-$600,000  
       (オールドトーランスなど1920年代の家が残っている)  

     レントの平均価格
      ●南、西、トーランス  1Bed $1,800から
                    2Bed $1,900から
                    3Bed $2,300から

      ●北、セントラルトーランス 1Bed $1,500から
                       2Bed $1,800から
                       3Bed $2,000から

 ★1950年ごろから大規模な住宅開発が始まり、今も当時の住宅が市場価格で売買がされ
   ています。 価格は築年数に関係なく、ロケーションで決まります。
   トーランスの不動産市場は安定しています。
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ロサンジェルスの住まいの相談はメールで fyasokawa@hotmail.comまで。
ロサンジェルス不動産のプロがお答えします。


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# by cafudosanjoho | 2012-06-08 07:23 | ロサンジェルスエリアガイド
この夏はハモサビーチで思いっきりはじけてみませんか?
ハモサビーチタウンタウンのど真ん中。砂浜まで数メートル。
水着でそのまま海へ。 フィッシング、サーフィン、サイクリング、ウオーキング、ローラーブレード、ビーチバレーボールなど。 ホテルを飛び出して毎日違ったアクティビティーを体験。自転車、ローラーブレード、サーフボード、ブギーボードなどレンタルできます。

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鮮やかなブルーの目を引く概観

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キッチン

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リビングルーム。テレビ、ソファー、ライトなどの家具付き

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ベッドルーム

一泊$100(Studio Type) ~ $150(One Bedroom)
1週間 $700~

ロサンジェルスの飛行場からタクシーを利用して約15分($20ぐらい)。バス停もすぐ近くにあり、飛行場までバスで行くことも可能です。

レストラン、クラブが周辺に多数あり、ナイトライフも充実。 目の前は 『コメディー&マジック クラブ』がります。 

詳細、ご予約は fyasokwa@hotmail.com 又は 電話 (310)989-0937 まで。



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# by cafudosanjoho | 2012-06-05 06:45 | ロングステイ

アメリカ発シニアー事情

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子供は学校を卒業すると親元から離れて生活を始めます。日本のように一生同じ家に住み、子供が家を受け継ぐという習慣はありません。 子供たちが巣立った後、大きな家は必要なくなり、維持する手間や費用がかかりますので、夫婦2人で住む小さな家に住み替えていきます。 アメリカ人はラフスタイルにあわせて、一生のうち平均7回住み替えると言われています。 



e0064298_813445.jpg一世代前はリタイアー時に貯蓄がなく、同じ家に住み続けたり、固定資産税がないモービルホームに移り住む人も多くいました。が、90年代には入ると不動産はうなぎのぼりに上がり、売却益でリッチになったシニア層が増えてきました。  
50代60代で第一線を引いてはいても、仕事量を減らしたり、パートタイムなどで活躍している人も多く見られます。 

最近次々と建設されているアクティブシニアーコミュニティーはセキュリティーがしっかりして安全、最新の施設が充実、、ホテルのような豪華さで、余裕のあるリッチなシニアーのニーズが満たされ、住宅が出来上がる前に売れてしまうほどの人気があります。

e0064298_524472.jpg郊外に立てられた新しコミュニティは、各戸、バリアーフリーのゆったりとした間取りの平屋。程よい広さの庭があり、2台収納できる車庫付き。ゴルフカートが置けるスペースが余分に付いているところもあります。 室内は2ベッドルームから3ベッドルーム。 オフィースに使えるボーナスルーム付など、ライフスタイルに合わせて10種ぐらいのモデルから選ぶ事ができます。 価格は20万ドル代から。
デザインセンターで壁の色、床材、キッチンキャビネット、カウンターなど自分好みでグレードアップもできます。
共益費(HOA)は豪華な施設やメンテナンス費用が含まれますが、一般の価格より低く設定されています。

e0064298_8185063.jpgロサンジェルス近郊では Delwebb社、“Four Seasons”などが各地に大規模なコミュニティーを建設して、住宅を販売しています。
『自立して生活ができる55歳以上の人たちのコミュニティー』が前提になっており、周辺には病院など医療施設があるものの、介護が必要になったときは、住宅を売却して、状況にあった施設に入居することになります。 住宅の売買は一般の住宅とまったく同様の手続きで取引され、市場に応じて価格が上下します。
投資として購入する事もでき、55歳以上の人にレントできます。

見学ツアーご希望の方はメールでお申し込みください。
メール: fyasokawa@hotmail.com


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シニアーコミュニティーのぺージ
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# by cafudosanjoho | 2012-06-04 05:03 | シニアーコミュニティー
パロスバルデスの丘の上に聳え立つコンドミニアム

リース
1 Bedroom  778 スクエアーフィート  家賃 1500ドル
2 Bedroom  1240 スクエアーフィート 家賃 2200ドル

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ゲートコミュニティー 安心ですね。
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リゾートスタイルのプールとスパ
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ジム。 
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オープンスタイルのキッチン。 

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リビングルーム 海からの風がここちよい。
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春には斜面がワイルドフラワーでまっ黄色に埋めつくされます。

ロサンジェルス空港から17マイル35分 ロサンジェルス屈指の高級住宅地と知られたパロスバルデス。
トーランスからホーソンブルーバード(Hawthorne Blvd)を上っていくと青い海が眼下に広がり、都会の喧騒を忘れさせてくれるのどかな景色が広がります。
コンドの近くにはラルフマーケット、ヘッセ公園、ゴルフ場、車で5分走るとペニンシュラーショッッピングセンターがあり、スーパーマーケット(Pavirion)、デパート、映画館があるモール『Avenue』、 銀行、図書館、郵便局など日常生活に必要なものがそろいます。
ロスバルデスゴルフコースは見渡す限りのオーシャンビユー
パロスバルデスの学校は全米でもベスト10に入る優良校。 最高の住環境です。

物件の見学、お問い合わせは パーソン不動産 やそかわふさこ まで。
Tel: 1-310-989-0937
メール: fyasokawa@hotmail.com


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# by cafudosanjoho | 2012-06-03 14:49 | イチオシ物件(リース)
The Village (ザ ビレッジ)
1 Bedroom 1 Bathroom
619 スクエアーフィート
2台分のパーキングスペース(家賃に含む)
家賃: 1,950ドル

単身、または ご夫婦2人にぴったりのサイズ!
ピアー、レストラン、マーケット、公園などが徒歩圏内。コンドの前にバス停もあり。

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目の前はレドンドビーチピアー。裏から出入りできるゲートがあります。

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エントランス。 オープンスペースの開放的な間取り。

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リビングルームから海を眺めてリゾート気分。

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コンパクトにまとめられたキッチン。冷蔵庫、電子レンジ、自動皿洗い機、オーブン付。

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バスルーム

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コミュニティー内にあるリゾートスタイルのプール
さらにプールが2箇所、 ジム、 小川のせせらぎに癒される散歩道、セキュリティーゲート。


【レドンドビーチ一口メモ】
ロサンジェルス空港の南 8マイル20分の距離

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ビーチ沿いに遊歩道がサンタモニカまで続きジョギング、サイクリング、ウオーキング、ローラブレードと一年中楽しめます。


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レドンドビーチピアーにはレストラン、お土産屋さんが並んでいます。茹でたてのカニが名物。

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ここから釣り船がでます。シーズンにはホエールウオッチング船も。ココの朝食はおすすめ。


他にもビーチ沿いの賃貸物件がたくさんあります。
お問い合わせはこちら。
パーソン不動産 やそかわふさこ
TEL: 1-310-989-0937
メール: fyasokawa@hotmail.com
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# by cafudosanjoho | 2012-06-02 04:02 | イチオシ物件(リース)
Q: ペットと一緒にくらしたいのですが可能でしょうか?
A:  可能ですが、件数が少なくなります。 ペットの種類、大きさ、年齢など問われます。
   デポジットの他にペットデポジット(一匹につき$500-1000ぐらい) が必要となります。
   ペットがダメージした費用をカバーします。ダメージがなければ退去時に返却されます。

Q: 家具付きを希望していますが、可能でしょうか?
A: 家具付きの物件は数が少なく、賃貸料も割高になります。
   物件によっては冷蔵庫、洗濯機/乾燥機 が置いてあるところもあります。
   
   ●家具のレンタル会社で借りることができます。
   ●家具は日系マーケットの掲示板で、帰国セールでまとめてそろえることもできます。
   ●『びびなび』 などの個人売買サイトでも格安で購入できます。

Q: リースの契約期間内に帰国することになりましたが、キャンセルはできますか?
A: テナントは契約期間が切れる前にキャンセルした場合、次のテナントが見つかるまでの
   レントを払う義務があります。 さらに次のテナントを探すための広告費、エージェントの
   コミッション費用などが請求されます。
   ●退去通知は30日前(契約書に明記されていない場合)に大家さんに書面で通知します。

Q: 毎月のレントの支払いはどのようにするのですか?
A: 小切手を大家さんまたはマネージメント会社宛にきり、(契約書に家賃の支払い先が明記
   されています)郵送します。 アパートの場合は小切手をマネージャーに渡します。
   ●電気、ガス、水道、電話、ケーブル代なども請求書が送られてきたら、各会社宛に
    小切手を書き、 請求書に同封されている封筒に切手を貼って郵送します。
    小切手には A/C Number を書くのを忘れずに。
   ●オンライン、銀行自動引き落としで支払いもできます。
 
Q: ドアーの鍵を中に入れたままロックしてしまいました。 どうすればよいでしょう?
A: アパートの場合はマネージャーがマスターキーをもっています。
   個人の大家さんの場合、近くに住んでいれば電話して来てもらうこともできますが。。。。
   『ロックスミス』(Locksmith) に電話するとすぐに来てくれ、ドアーを開けてくれます。
料金$50~

Q: ディスポーザーの中に誤ってスプーンを落としたら動かなくなりましたが。
A: 電源を切り、スプーンを取り出してから、ディスポーザーの底にあるリセットボタンを押してください。 
   中に詰まっているものを取り除いても動かない場合は修理が必要になります。
   ●長い間使用しないと中の歯がさびて動かなくなります。 使用しなくとも数日おきに
デスポーザー を回すようにしましょう。 
   ●自動皿洗い機も同様に長い間使用しないと動かなくなりますので、月に数回は動かすように
しましょう。

賃貸に関して疑問点があったらメールでご質問ください。 お答えいたします。

パーソン不動産 やそかわふさこ
メール: fyasokawa@hotmail.com


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# by cafudosanjoho | 2012-06-01 14:35 | ロサンジェルス賃貸事情

入居後の注意点

入居後こんな事に注意。些細な事ですがトラブルを避けるために気をつけたいことです。

①Dish Washer (皿洗い機)は使用しなくとも月に一度はフルサイクルで稼動するようにしましょう。長く使わないで入ると中のパイプが錆びつき配水管が詰まる原因となります。
Garbage Disposer も中の刃が錆びてしまいますので、時々回すようにしてください。使う時は水を流しながら回します。 澱粉質の食物(ポテトの皮やご飯など)は刃にこびりついて回らなくなく事があるので入れないように注意しましょう。また骨類や野菜などの硬い芯も刃を破損させますので入れないで下さい。
使用しないトイレもたまに流すようにしてください。
台所の機器、水漏れなどの配管のトラブルがあったら直ちに大家さんに知らせましょう。そのままにしておくと問題が大きくなり修理費が莫大なものになりかねません。

②お風呂を使うときは必ず窓を開けるか換気扇を回すこと。カビが出た場合テナントの責任になる事があります。またアレルギーや喘息などの原因になります。

③コンドやタウンハウスなどでは決められたルールを守りましょう。特にゲストパーキングに長い間駐車しておくと家主がペナルティーを払わされる事になるのでご注意ください。後で請求書されることは当然ですが、時には追い出しの理由になる事もあります。
楽器や音楽の音など近所の迷惑にならないよう注意が必要です。夜遅く大きな音で騒いでいると警察を呼ぶ事もあります。又追い出しの理由にもなります。

④部屋の改装(ペンキや壁紙など)したいときは必ず大家さんに許可を取る必要があります。

⑤入居時においてあった物は勝手に処分しないこと。処分するときは必ず大家さんに聞いてから処分するようにしましょう。

⑤洗濯物や布団など外から見えるところには干さないこと。 外観が悪くなり近所から苦情が来ます。

⑥乾燥機のフィルターに付いたゴミをマメにとると洗濯物が早く乾燥し、電気代の節約になります.

賃貸に関してのご質問は
パーソン不動産 やそかわふさこ までメール又はお電話でお問い合わせください。
e-mai: fyasokawa@hotemail.com
Tel: (310) 989-0937


物件探しから、入居手続き、ガス、電気、電話などの申し込みのお手伝いもいたします。


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# by cafudosanjoho | 2012-06-01 06:27 | ロサンジェルス賃貸事情